接下来，佛山还会不会有更猛的利好刺激？
上个礼拜，业界大V@真叫卢俊写了篇文章，题目是《最近的救市政策都是给...有房子的》。
这篇文章里面提到了佛山，看过之后你就会发现：原来不只是佛山，各大城市的救市政策都很有默契，定向推送给那些有房子的人。
4月中旬，有网友在评论区留言：“4.9%利率算低吗？过两个月还会不会降？”
功夫君答复：“长期来看，房贷利率还是会降，但随时可能要救市了。”
这不，五一假期前，佛山“二手满五不限购”政策精准落地，这位网友也果断网签了。
今天这篇文章，我们接着来聊一聊：接下来，佛山楼市还会不会有更猛的利好刺激？
佛山新政实施后
五一楼市到底有没有变好？
很多人直接拿五一的网签数据，跟去年同期相比，大跌60%多，这样其实是很不科学的。
因为网签数据其实是滞后的。譬如说你现在跟楼盘签了合同，交了定金，还会给你一段时间凑够首付，往往要半个月后才网签。
所以说，五一网签数据反映的，其实是3-4月的成交情况。上个月广佛都因为疫情封控了大半个月，成交数据怎么可能会好？正是因为数据不好，才需要赶紧推出救市政策。
市场信心的重构，不是一蹴而就的，肯定需要一个过程。今年五一跟去年同期肯定没法比，但很多项目明显感觉比前几个月好多了。
举个最真实的例子吧。
去年年底，有位网友在桂城买了套四房，但房贷利率处于高位，一直拖着没去网签。
后来由于市场环境持续低迷，这哥们隔三差五就来问功夫君，要不要把这套房子退掉？
结果新政来了，他非但没有退房，五一期间还介绍朋友多买了一套，跟自己做邻居了。
这几天，朋友圈被各种五一热销海报刷屏，齐刷刷的红底金字，宣告项目卖了多少个亿。功夫君只能说，有部分是真的，但不能全信。
佛山这波新政策，对买房人信心的提振还是很明显的。那么接下来还会继续放宽吗？
广州集中土拍收金341亿
佛山什么时候能吃饱？
五一前，佛山无奈撤牌了几宗宅地，又迅速挂牌了几宗宅地，土拍前景仍旧不明朗。
功夫君一直认为：只有等广州老大哥集中供地结束后，佛山才能看情况蹭口汤喝。
那么广州这轮集中土拍结果如何？
好消息是：18宗地最终成交了17宗，至少没出现大面积流拍的现象。更加难得的是，终于又出现了1宗被抢到封顶竞自持的地块。
但很多人也看出问题来了：主要还是正规军托底，国企＆央企＆城投公司撑起一片天。
5月份，佛山有7宗地正在挂牌中，考虑到广州土拍的情况，能底价卖出去就是胜利了。
我们今天的主题是，下一轮救市政策会不会来得更猛，为什么要扯到土地市场这边来？
这个问题说过很多次了——今年大量学校民转公，接下来还要修地铁、建机场，各种公建配套，几百上千亿的投入。钱从哪里来？
如果土拍市场不景气，单靠税收撑得起这么大的投入吗？谁都知道不可能。
所以在三四月份的时候，功夫君就一直坚定地相信：救市政策是早晚要来的。
佛山救市了 但又没完全救到
目前只有临广限购区受益
请注意4月26日这个日期，佛山这波政策，其实来的稍微早了那么一丢丢。
很多人都记得，当时这份文件左上角显示“不公开”，其实是打算“只做不说”的。
但到了4月29日，政治局会议明确指出：支持各地从当地实际出发，完善房地产政策。
这句话，直接把各地的救市政策都毫无保留地炸了出来，完全没必要再遮遮掩掩。
譬如说中山吧，4月26日出了个大专买房政策，觉得力度不够，4月30日又紧急加码，直接将整座城市90%的区域都设置为不限购！
很显然，如果佛山新政发布在430政治局会议之后，那个力度肯定还会来得更猛一些。
现在药已经提前下了，主要利好的还是临广限购区，那中西部区域的市场要不要救？
很简单，先看五一市场恢复的怎么样，再继续对症下药，没规定病人只能喝一副药。
功夫君此前听闻：佛山有可能进一步松绑限购区的范围，并不是空穴来风。
最近几天，又有业内朋友拿着一些“最新的网传消息”来问功夫君，可信度高吗？
我的回答是：既然高层都发话了，接下来出什么样的政策，我都不会感觉到夸张。甚至之前大家都觉得不太可能的操作，也有可能成真。
不是非要白纸黑字盖章确认才是真的，接下来不排除还会有进一步的政策利好。
那我们作为普通人
该如何把握这波市场行情？
如果你是改善型买家，尽量买广州客能辐射到的地方，尽量往千灯湖靠拢。因为这里的房产任何时候都不愁卖，流通性很强。
有网友提问：该不该将千灯湖110平置换到平洲140平，这种反向操作我劝你最好不要。
如果你是不差钱的买家，这次突然有了更多的买房名额，那还是可以考虑多买几套140平以上的户型，未来四房才是佛山楼市的主流。
早在两年前，功夫君就写过一篇《数据告诉你：佛山千灯湖到底有多缺四房》，现在回过头来看，这类房源是不是涨的最凶？
如果你是刚需买房者，别想着投资赚钱了。老老实实买套配套齐全、适合自住的房子。
切记不要轻易加杠杆。如果你看中的房子，房价折扣和房贷利率都符合期望了，家庭刚好承受的起，差不多得了，抓紧机会上车吧。
切记不要盲目追规划。因为土地不好卖了，规划蓝图描绘得再好，也只能停留在纸面，兑现周期会无限拉长，不是一般人等得起。
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